Warszawska rewolucja mieszkaniowa: biura stają się domami dla studentów
W stolicy dokonuje się przełom na rynku nieruchomości. Po raz pierwszy w historii Warszawy tak młody kompleks biurowy został przekształcony w mieszkania dla studentów. To dowód na to, że polski rynek potrafi się dostosować do realnych potrzeb młodych Polaków.
Lipowy Office Park zmienia oblicze
Kompleks Lipowy Office Park przy ulicy Żwirki i Wigury na pograniczu Ochoty i Mokotowa przeszedł spektakularną metamorfozę. Dwa budynki biurowe w ekspresowym tempie zostały przekształcone w komfortowe kwatery dla 733 studentów i młodych profesjonalistów.
Za projektem SHED Sky Living stoi litewski inwestor 1 Asset Management, jednak realizację powierzono polskiej firmie Colliers Define. To pokazuje, że polscy specjaliści są w stanie sprostać najbardziej wymagającym wyzwaniom budowlanym.
Efektywność ponad wszystko
Transformacja istniejących biurowców zamiast budowania od podstaw to rozwiązanie, które oszczędza czas i pieniądze. Jak wyjaśnia Matas Mockeliūnas z 1 Asset Management, konwersja zajmuje około 12 miesięcy, podczas gdy realizacja od zera trwa 24 miesiące.
Na powierzchni 19 tysięcy metrów kwadratowych powstały 582 pokoje. Każdy wyposażony jest w aneks kuchenny, łazienkę i klimatyzację. Mieszkańcy mają do dyspozycji wspólne kuchnie, sale coworkingowe, siłownię, pralnię, a nawet kino i studio do nagrywania podcastów.
Polskie know-how w akcji
Bartosz Jankowski, partner i dyrektor Colliers Define, podkreśla skalę przedsięwzięcia: "Największym wyzwaniem była koordynacja prac przy jednoczesnym udziale blisko 400 pracowników. Utrzymanie harmonogramu wymagało precyzyjnego planowania".
W procesie adaptacji wprowadzono nowoczesne rozwiązania techniczne poprawiające efektywność energetyczną. Wykorzystano materiały z recyklingu, zachowano funkcjonalność okien uchylnych i zoptymalizowano układ pomieszczeń.
Trend na warszawskim rynku
Według danych Colliers, zmiana funkcji nieruchomości to najczęstszy powód wycofywania budynków z mapy biurowej Warszawy, dotyczy aż 49 procent przypadków. W latach 2020-2025 w Polsce wycofano blisko 700 tysięcy metrów kwadratowych biur.
Konwersja funkcji z biurowej na mieszkalną pozwoliła uniknąć emisji około 3500 ton dwutlenku węgla, które zostałyby wyemitowane w przypadku wyburzenia budynków.
To przykład na to, że polska przedsiębiorczość potrafi łączyć efektywność ekonomiczną z odpowiedzialnością za środowisko, jednocześnie rozwiązując problem niedoboru mieszkań dla młodych ludzi w stolicy.