Gdzie w Trójmieście negocjować ceny mieszkań? Zaskakujące różnice

Rynek nieruchomości w Trójmieście przechodzi okres stabilizacji, ale uwaga kupujących powinna skupić się na konkretnych dzielnicach. Najnowszy Barometr Cen Nieruchomości, przygotowany przez portal trojmiasto.pl, pokazuje, że w niektórych częściach Gdańska i Gdyni ceny transakcyjne mieszkań są nawet o kilka tysięcy złotych niższe od ofertowych. To oznacza, że negocjacje mogą przynieść wymierne korzyści.

Portal trojmiasto.pl zestawił mediany cen ofertowych i transakcyjnych na rynku wtórnym. Z analizy wynika, że największe pole do negocjacji istnieje w dzielnicach, gdzie dominują lokale inwestycyjne. Tam sprzedający są skłonni ustąpić z ceny. W dzielnicach, gdzie kupuje się mieszkania „do zamieszkania”, właściciele trzymają się sztywno swoich ofert.

Jakie są różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi?

Barometr Cen Nieruchomości to raport publikowany co kwartał. Wykorzystuje on bazę danych z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl. Od drugiego kwartału 2026 roku mediany cen ofertowych są zestawiane z medianami cen transakcyjnych. To porównanie daje pełniejszy obraz sytuacji na rynku, choć trzeba pamiętać o pewnym opóźnieniu.

Dane transakcyjne spływają z opóźnieniem nawet 6-9 miesięcy. Dlatego analitycy zalecają ostrożność przy interpretacji danych z ostatnich dwóch kwartałów. Najbardziej miarodajne są dane po czwartym kwartale 2025 roku. Wówczas liczba zarejestrowanych transakcji była wystarczająca do rzetelnych porównań.

Które dzielnice Trójmiasta oferują największe pole do negocjacji?

Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi nie są zwykle szokująco duże. Prawidłowością jest jednak, że ceny transakcyjne są niższe od ofertowych. W dużych dzielnicach Gdańska i Gdyni, gdzie kupuje się mieszkania do osobistego zamieszkania, różnice wynoszą zwykle kilkaset złotych, maksymalnie 1,5 tysiąca złotych. Są jednak wyjątki.

Portal trojmiasto.pl przygotował listę dzielnic, gdzie różnica mediany ceny ofertowej i transakcyjnej przekracza 2 tysiące złotych za metr kwadratowy. To właśnie tam warto negocjować.

Gdańsk: Brzeźno, Matemblewo, Młode Miasto i inne

W Brzeźnie mediana ceny ofertowej wynosi 17 730 zł, a transakcyjnej 13 620 zł za metr kwadratowy. To różnica ponad 4 tysiące złotych. W Matemblewie ceny ofertowe to 16 080 zł, a transakcyjne 13 750 zł. Na Młodym Mieście oferty opiewają na 22 780 zł, podczas gdy transakcje zamykają się w kwocie 18 240 zł.

Młyniska to kolejna dzielnica z dużym potencjałem negocjacyjnym. Ceny ofertowe wynoszą tam 12 050 zł, a transakcyjne 9 900 zł. W Oliwie różnica jest jeszcze większa: 17 330 zł w ofertach i 12 620 zł w transakcjach. Orunia to 10 870 zł ofertowo i 8 840 zł transakcyjnie. Przeróbka: 12 930 zł wobec 9 680 zł. Przymorze Małe: 17 220 zł wobec 14 860 zł.

Sobieszewo: rekordowa różnica prawie 10 tysięcy złotych

Rekordzistą jest Sobieszewo. Mediana ceny ofertowej wynosi tam 23 840 zł, a transakcyjnej zaledwie 13 980 zł za metr kwadratowy. To blisko 10 tysięcy złotych różnicy. Eksperci tłumaczą to tym, że część nowych lokali w tej dzielnicy ma funkcję usługową. Pojawiają się one w ofertach, ale nie są ujmowane w transakcjach mieszkaniowych.

Dlaczego warto śledzić Barometr Cen Nieruchomości?

Barometr Cen Nieruchomości to narzędzie, które pozwala śledzić zmiany na trójmiejskim rynku mieszkaniowym. Zestawienie cen ofertowych i transakcyjnych daje kupującym realny obraz tego, ile faktycznie można zapłacić za mieszkanie. To cenna wiedza w czasach, gdy ceny nieruchomości pozostają wysokie, a rodziny szukają rozsądnych rozwiązań mieszkaniowych.

Zachęcamy do samodzielnej analizy danych w tabelach raportu oraz na wykresach w Serwisie Dom i Nieruchomości (trojmiasto.pl/barometr). Wiedza o realnych cenach transakcyjnych to pierwszy krok do udanych negocjacji.

Czy ceny mieszkań w Trójmieście będą rosnąć?

Rynek nieruchomości w Trójmieście wykazuje stabilizację, a ceny mieszkań lekko idą w górę. To dobra wiadomość dla sprzedających, ale dla kupujących oznacza konieczność uważnego analizowania ofert. Dzielnice, w których różnica między ofertą a transakcją jest duża, to miejsca, gdzie można wynegocjować lepszą cenę.

Warto pamiętać, że dane transakcyjne spływają z opóźnieniem. Dlatego bieżące oferty mogą nie odzwierciedlać jeszcze wszystkich trendów. Cierpliwość i dokładna analiza to klucz do sukcesu na trójmiejskim rynku nieruchomości.

Źródło: trojmiasto.pl